IMERSÃO LOCAÇÃO ESTRATÉGICA

A Imersão Locação Estratégica é uma experiência presencial de dois dias, criada para profissionais que atuam ou desejam atuar no mercado de locações de imóveis com mais segurança jurídica, visão estratégica e capacidade de prevenção de riscos.   Mais do que um treinamento tradicional sobre a Lei do Inquilinato, a imersão conecta Direito, prática imobiliária, gestão de contratos e estratégia de negócios, traduzindo os principais aspectos jurídicos da locação para situações concretas vivenciadas por corretores, imobiliárias, gestores e advogados.   Durante dois dias, os participantes serão conduzidos por uma jornada que começa na estruturação de uma locação segura, passa pela elaboração e gestão estratégica do contrato, enfrenta os principais problemas da relação locatícia e chega às estratégias para prevenção e solução de conflitos, sempre com aplicação prática ao mercado.   A proposta é transformar conhecimento jurídico em ferramenta de proteção, redução de riscos e geração de valor para o negócio imobiliário.   OBJETIVOS DA IMERSÃO   Objetivo geral Capacitar os participantes para estruturar, conduzir e administrar operações de locação de imóveis com maior segurança jurídica, previsibilidade, eficiência e visão estratégica.   Objetivos específicos Compreender a estrutura jurídica das locações urbanas;Identificar riscos antes da assinatura do contrato;Aprender a estruturar contratos de locação mais seguros;Conhecer as cláusulas essenciais e as cláusulas que merecem atenção especial;Escolher e operacionalizar adequadamente as garantias locatícias;Compreender os direitos e obrigações de locadores, locatários, fiadores, corretores e imobiliárias;Desenvolver estratégias preventivas para reduzir inadimplência e conflitos;Saber como agir diante dos principais problemas que surgem durante a locação;Compreender as medidas extrajudiciais e judiciais para recuperação do crédito e do imóvel;Atualizar-se sobre temas contemporâneos que impactam o mercado de locações;Preparar os profissionais para os impactos da Reforma Tributária nas operações imobiliárias;Desenvolver uma visão estratégica da locação como negócio, e não apenas como contrato.   PARA QUEM É A IMERSÃO? Corretores de imóveis;Gestores de imobiliárias;Proprietários e investidores imobiliários;Advogados que atuam no Direito Imobiliário;Administradores de imóveis;Profissionais que trabalham com locação e gestão patrimonial;Empresários e profissionais que desejam reduzir riscos nas operações imobiliárias.   O QUE SERÁ ABORDADO?   A LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA COMO NEGÓCIO O mercado de locações e seus principais desafios;Locação tradicional x locação estratégica;Onde estão os principais riscos de uma operação de locação;O custo da falta de prevenção;A importância da segurança jurídica para a valorização do negócio;O papel estratégico do corretor e da imobiliária;Responsabilidades e limites de atuação dos profissionais envolvidos.   ESTRUTURA JURÍDICA DA LOCAÇÃO Lei do Inquilinato na prática;Espécies de locação;Locação residencial;Locação não residencial;Locação por temporada;Locações especiais;Aplicação do Código Civil e legislação complementar;Direitos e deveres de locador e locatário;Obrigações da imobiliária, administrador e corretor.   ANTES DE ASSINAR: A PREVENÇÃO COMEÇA AQUI Análise prévia do imóvel;Identificação das partes;Capacidade e legitimidade para contratar;Documentação essencial;Análise cadastral;Análise patrimonial;Cuidados com procurações;Imóveis pertencentes a empresas;Imóveis em inventário;Imóveis com múltiplos proprietários;Cuidados com imóveis irregulares ou sem documentação completa;Como identificar riscos antes que eles se transformem em litígio.   O CONTRATO DE LOCAÇÃO ESTRATÉGICO   GARANTIAS LOCATÍCIAS NA PRÁTICA Caução;Fiança;Seguro-fiança;Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento;   A VIDA DO CONTRATO DEPOIS DA ASSINATURA Gestão estratégica da locação;   ALTERAÇÕES E SITUAÇÕES ESPECIAIS   DESPEJO E RECUPERAÇÃO DO IMÓVEL   RESPONSABILIDADE CIVIL E PENAL NAS LOCAÇÕES   NOVAS FRONTEIRAS DA LOCAÇÃO Locação por aplicativos;Locação de curta temporada;Condomínios e restrições à exploração do imóvel;Jurisprudência contemporânea;Impactos do entendimento do STJ sobre locações de curta duração;Tecnologia na gestão imobiliária;Contratos digitais;Assinatura eletrônica;Gestão documental;   REFORMA TRIBUTÁRIA E O MERCADO DE LOCAÇÕES